[版面問題回報/版務討論區]
[回到版面]
回應模式
名 稱
E-mail
標 題
內 文
附加圖檔[] []
類別標籤(請以 , 逗號分隔多個標籤)
刪除用密碼(刪除文章用。英數字8字元以內)
  • 可附加圖檔類型：GIF, JPG, PNG, BMP, SWF，瀏覽器才能正常附加圖檔
  • 附加圖檔最>大上傳資料量為 3000 KB。當回文時E-mail填入sage為不推文功能
  • 當檔案超過寬 200 像素、高 200 像素時會自動縮小尺寸顯示
  • 在文中張貼 YouTube 或 ニコニコ 完整網址可自動轉換成影片.
  • 鬧板、攻擊性發言、煽動性發言請無視、並且向管理員回報：[按此回報]
檔名：1541064744960.gif - (1117 KB, 974x600) []
1117 KB新竹房產 名稱: 無名氏 [18/11/01(四)17:32 ID:TfVYYisw] [] No.10725 推 
目前老家是一間公寓二樓，這邊的國宅離清大不遠，簡稱A宅，都四層樓沒電梯。
因為已被發布通知要都更(39年)，所以價格不低。約莫一坪24萬左右
隔壁都更的社區(<5年)B宅，電梯大樓約13層樓高(不確定)。同樣是一坪24萬左右。
以上都是根據591的資料。

這兩者的差別除了屋齡外，大概就是每戶坪數的差異，B宅約是A宅的兩倍(5X坪 vs 23坪左右)。
所以現在在思考的問題點

1. 現在手頭有筆錢，大約再拚個兩三年可以再購買一戶A宅，雖然都更後以B宅的價格參考不是一定。但估計不會相差太多，除非房價爆炸或是都更後地點很差。這樣估算大概會賺 1.5 ~ 兩倍。
2. 但都更狀況我自己依照附近社區的狀況，大概超過十年才會有下文。這樣的狀況等於是把一筆不小的金額綁死在那。且這國宅的租金，有整理的狀況整層15k沒家具就算高了。


家裡打算北遷，較方便現在生活，打算以租屋為主。所以也在思考要怎麼維持未來生活。
不知道各位島民有無建議?
無標題 名稱: 無名氏 [18/11/11(日)21:19 ID:ZRIS/av.] [] No.10726 推  
原po沒提，我就先假設你是買投資的
買房重要的是地點
人要買房的動力，通常是因為工作場所在附近，或通勤交通方便，為了上下班近不得不買
（買房養小三那種非常人不考慮的話）
兩間房的附近有什麼提供大量職缺的產業或園區嗎？
去查查看都市規劃，如果現在和未來都沒有，那要轉手可能就會比較困難
再來是你自己確定房債負的出來，不要還沒都更就被法拍
大概是這樣
一點淺見
無標題 名稱: 無名氏 [18/11/14(三)02:50 ID:Mu8f2J/U] [] No.10727 推  
>>No.10726

位置離竹科不算遠，算是還有不錯的吸引力
的確是考慮作為投資，有提到有點積蓄不打算貸款想要直接買。
得到第二間A宅，利用都更變成B宅的價值 -> 約1.5~2倍這樣計算

問題點在於

1.這筆錢花下去大概卡個10年~20年左右，只收到通知卻查不到案號。
作為租屋每個月頂多15k，所以買下去加上整理的費用大概花費600萬左右，出租兩間各15k，一年大概36萬。
扣去折舊會造成的問題一年抓個30萬好了。十年大概就300萬。

2.打算帶父母北漂，台北的房子是完全不想用買的，以租屋來說，大概只能挑一個月3萬~4萬
全家人可以一起住。所以上述1.的賺來的租金大概是會完全拿去當北漂的租金。

3.最大的問題，兩老年紀大了，前面提到的積蓄也是兩老辛苦賺來。
就算穩賺等這十幾年大概最後爽的只有我而已，且完全無法預料十幾年後房市會不會崩掉。
【刪除文章】[]
刪除用密碼:
第一頁[0] 最後一頁